风向变了，住建局纷纷改名住房更新局

1. 最近大家发现一些地方的住房和城乡建设局，在悄然改名重新挂牌。湖北省来讲，武汉、襄阳、仙桃、十堰、潜江、荆州、黄冈、黄石、恩施州、神农架林区等地。原住建局，都已经改为住房和城市更新局。成立数十年，今年迎来了新的变化。

   
   

   

   

   

2.一个建设，一个更新，只有两字之差，但差在了哪里。我们不是做国家宏观政策的研究，仅仅从挂牌的名称做一个分析。

3.传统意义的住房和城乡建设局更注重新建，而住房和城市更新局则更强调城市更新、存量房市场的管理和房屋改建。

4.这个变化的信号，也表明政府已经开始从新建向改善现有房屋、提升城市品质的方向转变，在注重更新。

5.什么是城市更新，看到一个例子比较形象。一个人的成长过程，婴幼儿到少年到青年，不断的长大。但青春期之后，个子基本就不会涨了。往后几十年，更多是内在心智、思维、观念的变化。

6.城市建设也一样，发展到了一定的阶段，体量就不会有太大增加。继续走，就是更新，改善，用绣花针的功夫去提高城市的品质。

7.这一转变也意味着建筑市场正在逐渐趋于饱和。

8.过去的大拆大建的年代已经结束了，现在侧重通过对“旧”的改造，更新换代拉建筑一部分经济。

9.拿6月18日，湖北召开的省委专题会议也在强调，要把危旧房改造作为推进城市更新的核心内容，探索以市场化方式推进危旧房改造的新模式，着力解决城镇危旧房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出问题，持续改善人民群众住房条件和居住环境。

10.要适应人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”，探索搭建社区服务供应链平台，推动既有住宅加装电梯、适老化改造等工作，形成为民服务的长效机制。

11.要加快推进以县城为载体的就地城镇化，制定完善县城绿色低碳建设标准，提升县城建设质量和公共服务水平，创造条件让返乡农民工和进城农民先“安居”再“乐业”。要加快推进相关试点工作，及时总结经验，形成可复制、可推广的模式，推动城市更新取得更大成效。

12.这几年新建项目慢慢在疲软，各地也都是在做一些探索。

13.前天上课现场几个学员也在聊，土建现在慢慢不行了，市政也再没有几年。抢钱的时代已经过去，现在更多是修修补补。干的是细活，挣的是小钱，在吐槽越来越卷了。

14.确实，任何行业都不可能有永远的红利存在。现在虽然卷，以前的红利过去，但新的项目在接替。

15.2024年财政部《城市更新行动评审公示》，中央财政支持部分城市实施城市更新行动，涉及15个城市基建重在更新：城市地下管网更新改造；城市污水管网全覆盖样板区建设；市政基础设施补短板；老旧片区更新改造。

16.以后，还会有更多城市设施老去，城市建设更新的需求会不说更加旺盛，但总会源源不断。不算大钱，也算回归了正常。