我想告诉大家，最真实的楼市行情：

2025年核心城市房价一定会触底反弹，一线城市，年底就会迎来一个翘尾行情。

现在正是底部空间，此时不入手，白白浪费了5-8年的奋斗时间。

01，你对楼市的认知，决定了你财富量级

普通人，很喜欢讨论国家大事，说要打压这个，打压那个，说起炒房客，大家恨的牙痒痒，但其实，你想过没有，炒房客对经济发展，是有促进作用的。

如果楼市里面，没有炒房客，开发商如何快速回笼资金，开发商不回笼资金，如何加快把房子建好，如果没有炒房客，开发商如何增加住房供应，炒房客敢于冒险，拿钱补贴了政府基建，他们赚钱难道不是应该的吗？

你同学老爸八九十年代就来深圳打拼，赚到钱了，你老爸却说这人投机倒把，这是在割资本主义的尾巴，这是要坐牢的！

你看看，你老爸多实在，老老实实在家种田，结果呢？

一个人的认知，就是一个人的财富，这话丝毫不假，但还有很多人，虽然读了很多书，明白很多道理，认知看似很高，但胆子却很小。

这就是王健林说的，清华北大，不如胆子大。

我要告诉大家什么事呢？

只有房价大跌，才有你发财的机会！

当然，前提条件是你要选对城市，就跟炒股一样，你股票选错了，牛市来了，你一样亏钱。

韭菜之所以是韭菜，就是喜欢追涨杀跌！

大多数人，无法明白一句话：

只有资产价格大跌，你才有翻身的机会。

试想一下，如果茅台和腾讯的股票大跌，这个时候，你会不会买？比特币跌回到1万美金，你买不买？

02，手握纸币的人，最终为一切资产泡沫买了单！

单独谈租售比，其实没有任何意义！

房子的价格，其实对应的是“本币购买力”！

翻译成大白话，就是房子什么都没有变，而是钱变多了，变毛了，因为衡量价格的尺子严重缩水了，所以显得刻度变膨胀了。

普通人认知最大的误区，就是他们认为持有货币是最坚挺、最安全的，甚至超过了黄金，100元可以买到100个馒头。

其实不对，80年代的万元户，很稀缺对吧，现在呢？富人吃一顿饭都要好几万了。

当你明白了这个逻辑，你就知道，日本消失30年，房价跌惨了，是老美在吸血日本，把日本银行和金融体系当成自己的血包来用，因为日本的外汇是不管制的，是自由流动的，所以日本央行天量发行出来的钱，并没有灌溉日本经济和楼市，而是流出去了，这就是日本常说的，在海外打造第二个日本，做大经济增量，结果呢？这些钱都流向了美国的股市和债市。

就是这么个简单的道理。

还有很多人说，买房要看重租售比，这个观点属于小学生水平。

如果你追求租售比，你去鹤岗买房就好了，一套房子5万块钱，月租金500多元，租售比12%，是深圳湾豪宅租售比的6倍以上，你会去买鹤岗的房子吗？

好，鹤岗是个例，以小县城为例，房价2000元，100平米就是20万，一个月租金也有2000多，租售比差不多也有10%，你会买吗？

所谓租售比，前提条件是你的本金不能亏呀，小城市房价一直跌，没有底，你看租售比有用吗？

换句话说，深圳湾的豪宅，业主根本不出租呀，因为放着升值就行了呀，赚足够多，相反出租了，租客把房子弄脏了，影响卖价，更不划算。

穷人眼睛里面，永远盯的是利息，富人眼睛里面，盯的是本金！

谈租售比，你要搞清楚，你买的房子，所在的城市，到底是存量市场还是增量市场，这个问题没搞懂，你就是妥妥的韭菜。

三四线城市就是一个存量市场，一线城市和强二线城市就是一个增量市场。

所以小城市买房看租售比，大城市买房看升值率。

租售比很容易算，但升值率是看不见的财富，我说过，这个世界，真正的财富，是看不见的！

升值率的底层逻辑，就是它洗劫了把钱存在银行里面的人的财富。

本质上， 在核心城市核心地段买一套高品质的房子，就是通过房贷，洗劫了存款人的财富。

手握纸币的人，最终为一切财富泡沫买了单。,

03，我们的好日子要来了！

最近税务总局出台了一项政策，取消铝材、铜材、以及化学改性的动植物或微生物油、脂等产品出口退税，并将部分成品油、光伏、电池、部分非金属矿物制品的出口退税由13%下调至9%。

这项政策转变，告诉大家目前将补贴从海外消费者，转向了国内消费者，从鼓励扩大出口转为刺激内需。

因为只有中国内需越强，国内通胀越回升，那么出口产品价格就会越高，越有助于全球和美国通胀回升，那么美国对中国加大关税的难度就会越大。

反之，如果我们内需越弱，国内通胀压力就越大，那么出口商品价格就会越低，这越有利于特朗普加关税政策，给了美国政策空间。

所以，接下来我们是明牌，要让物价合理回升，要让居民增加财产性收入，让大家涨工资，楼市要止跌回稳，股市要活跃，接下来，优质资产的价格一定会涨起来。

大家现在要做的就是囤钱、买入、持有资产，增加优质债务，坐等资产升值，实现被动收入。

04，牢记一句话：你手上的钱，每隔20年会缩水10倍；

为什么你没啥痛感？因为20年足够长，你感受不明显。

如果我说一年时间，你手上的钱缩水10倍，你肯定会心痛，但人性对长期才会发生的事情，感受不到危机感。

比如说你手上有1个亿，那么20年后，也就是到了2044年，你这1个亿，实际上的购买力，只相当于2024年的1000万，再过20年，到了2064年，你的实际购买力只剩下100万了。

别觉得很夸张，不信，你去问问家中长辈，80年代的一张大团结，10块钱，就够一家人吃一个星期了。

现在呢？10块钱你连一碗面都买不起了。

所以，存钱是没用的，你得存优质资产才行，这样才能跑赢通胀，避开财富的洗劫！

05，房价只不过是货币的幻象！

这个世界的底色，总结就是一句话：印钱可以买债，发债可以向社会融钱；

大家一定要记住这句话，才不会在经济发展的过程中，迷失自己。

还要记住一句话，房价只不过是货币的幻象！

你眼睛里面盯着房价，很难买到称心如意的房子，更不可能靠买房赚到钱，但如果你眼睛里面，盯的是货币涨跌，你就会去想办法，买能够抵御通胀的资产，从而实现资产的升值。

第一，首先，大家要明白，通胀是怎么来的？

楼市小白的回答：通胀就是印钞，钱印多了，通胀就来了！

真的是这样的吗？太肤浅了，你看现在M2都破310万亿了，怎么现在还是通缩呢？

大家再记住一句话：货币总量不会引发通胀，引发通胀的是货币的流通属性！

经济的本质，就是三个字：流通性！

看懂了这三个字，你对金钱的理解，才算是及格线。

为了方便大家理解，我给大家举个例子：

假设小王在广州开了一家肠粉店，小王一个人，一天只做100份肠粉，每份肠粉卖10元；

为什么一天只做100份肠粉呢？因为三年疫情影响，肠粉店周边的人口、消费承受的价格，这些因素传导到小王这里，就是让他感觉一天只能卖100份，这个就是以销定产。

好，大概从某一天开始，小王发现周围能够吃得起10元一份的肠粉顾客越来越多了，以前一天只能卖100份，现在供不应求，一天可以卖500份了。

为什么吃肠粉的人越来越多了呢？因为国家在大力印钞，通过发债的形式，让钱流入到市场中来。

随着楼市和股市大涨，大家的财富升值了，所以吃得起10块钱一份的肠粉顾客，越来越多了，这个就是通胀的货币流通属性。

第二，社会上钱变多了，其实反映到经济数据上来，就是M1增加了

这个时候，小王肠粉生意越来越好，小王就会做出两个选择：

1，购买更多生产肠粉的原材料和设备，比如说多买一些淀粉、鸡蛋、肉，以及蒸箱。

2，门面扩张，多招几个员工；

这个时候，反映到经济数据上，就是就业率增加了，PMI（也就是原材料采购指数）也增加了。

这个时候，小王为了快速收回投资，是不是要研发客单价更高的肠粉，比如说牛肉肠粉、生蚝肠粉、甚至什么帝王蟹肠粉，来满足不同消费水平的顾客，以此来提高客单价，提升利润，收回投资。

第三，所以，社会经济的发展，靠的是什么？是不是印钞？是不是通胀？不是，是货币的流通！

通胀不只是加速货币的流通，货币一旦流通， 就业率就会增加，大家就会感觉经济开始回暖了，对未来就有信心了，于是消费就更旺了，大家日子就更好过了。

那怎样才会促进货币的流通呢？

1，产业升级

就是我们要多搞一些高端产业，来提升整体居民的收入；

2，刺激国内消费

这一块，直接发消费券；

3，水电气涨价

就是生活必需品涨价，能源涨价，最终也会传导至消费终端；

4，城中村改造

直接给拆迁户发钱，去库存，带动楼市回暖。

明白了以上几点，其实你也就明白了，其实一个国家的经济周期，主要就是通过追求通胀、 实现通胀， 最终控制好通胀，这就是一个完整的经济周期。

大家呢？只需要记住一点，物价上涨跟核心城市核心地段房价上涨是一定会到来的，等到房价涨过头了，又会出台相关政策打压一下。

总结：我们其实啥也不用干，踩准经济周期的关键节点就行了，你就能在趋势中赚到钱。