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打响房地产转型第一枪

2024-11-25 13:45:07

来源:腾讯资讯   作者:都市哥

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[摘要] 全文1801字,阅读约需6分钟,帮我划重点划重点01格力地产发布公告,拟以100%股权及相关债务置换海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权,估值差额部分以现金补足。02置入资产最终作价45.79亿元,置出资产最终作价55.05亿元,拟置出债务最终作价5亿元,差额部分4.26亿元由海投公司
全文1801字,阅读约需6分钟,帮我划重点

划重点

01格力地产发布公告,拟以100%股权及相关债务置换海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权,估值差额部分以现金补足。

02置入资产最终作价45.79亿元,置出资产最终作价55.05亿元,拟置出债务最终作价5亿元,差额部分4.26亿元由海投公司支付现金对价。

03通过本次重组,格力地产将逐步退出房地产业务,注入盈利能力较强、现金流情况较好的免税业务。

04由于房地产行业面临严峻挑战,格力地产的转型成为唯一选择。

05未来免税业务有望受益于144小时免签等政策,为格力地产带来高速成长机会。

以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考

格力地产发布公告,称公司拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及格力地产相关对外债务,与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行置换,估值差额部分以现金进行补足。拟置入资产最终作价45.79亿元;拟置出资产最终作价55.05亿元,拟置出债务最终作价5亿元;差额部分4.26亿元,海投公司向格力地产支付现金对价。通过本次重组,格力地产将逐步退出房地产业务,注入盈利能力较强、现金流情况较好的免税业务,发展成为以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的上市公司。众所周知,现在房地产行业面临着严峻的挑战。星空君曾经分析过,房地产行业是如何用了30年的时间从经济的增长引擎转变为经济的血吸虫。简单总结,就是房地产业初期带动了数十个行业,契合中国从农村经济转型为城市经济,在城市化进程中实现了众多行业的共同发展;但过高的杠杆,最近十年来,已经透支了民众的钱包,也透支了其他行业的发展机会。在这种情况下,房地产业转型是唯一的选择。01格力地产发家史格力地产前面的格力两个字,来自于格力集团。格力电器和格力地产都曾经是格力集团旗下的业务,2004年,格力集团副总裁鲁君四担纲房地产专责工作小组组长,为格力地产的前身,当时仅有7名员工和9平方米办公空间。   而格力电器在家电领域已声名鹊起,2003年的时候已经是国内知名家电巨头之一。格力地产的年营收尚不足10亿。在鲁君四的带领下,格力地产规模不断扩大。2009年,格力地产通过借壳海星科技成功上市。2012年5月至2016年10月,董明珠任格力集团董事长。2014年夏季达沃斯论坛上,董明珠抨击房地产业务,“格力走专业化道路,绝不做投机生意。房地产行业赚钱太多、太快,很容易就让人将奉献的精神丢掉。”对于格力地产,董明珠有一句名言:“一家企业的战略一定要清晰,不是什么赚钱你就做什么,也不是谁做房地产都可以”。虽然董小姐经常口无遮掩,但是在做地产这件事上,星空君是非常赞赏她的观点的。尽管董明珠不支持格力地产,但鲁君四依然在有限的空间内积极运作。布局了海洋经济产业(洪湾中心渔港发展有限公司)、现代服务业(万山静云酒店、格力船务公司)、教育产业(茵卓小学)、旅游产业(珠海竹洲水乡项目)、金融产业(海控金融上线),还高价拿下上海浦东新区前滩地块。一边是董明珠抵制房地产业务,一边是鲁君四想要扩大房地产业务。珠海国资委选择了成全。2015年1月,格力地产与珠海国资委新设立的全资子公司海投公司签署《国有产权无偿划转协议书》,将格力集团持有的格力地产3亿股股权无偿划转给海投公司。格力地产正式脱离格力集团。   海投公司主要有两家投资公司,除了格力地产,就是港珠澳大桥管理公司。港珠澳大桥管理公司的一把手,正是鲁君四。不难发现,当时的鲁君四已经感受到了房地产行业的压力,开始筹备房地产之外的业务,这也给格力地产的转型进行了提前布局。02中小规模房地产并不乐观在房地产行业如日中天的时候,格力地产营收规模从2015年的25亿元增加到2021年的71亿元。和行业巨头相比,无论是绝对增速还是相对增速,都缓慢的多。房地产是一个赢家通吃的行业,最大的成本是资金。能否撬动更多的资金,取决于企业的规模。因此头部企业获得了天量的资金,中小企业并不像整个行业那样欣欣向荣。数据来源:iFind公司2019年才迎来了净利润的增长,但很快遇到了“三道红线”。格力地产规模虽小,五脏俱全,每一道红线都精准中枪。在“三道红线”的重压下,中小房地产企业拿不到足够的资金,无力支撑扩张,不得不转型。2020年初,鲁君四上任珠海免税董事长。珠海免税运营拱北口岸出入境免税店(全国陆路口岸单店面积最大的免税店)、横琴口岸免税店、港珠澳大桥免税店等口岸免税店。在这种情况下,格力地产对接免税业务也就成为必然。2022年,公司发布公告,准备和珠海免税的重组业务。但这次重组并不是一帆风顺的,2022年6月,鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被上饶市公安局采取刑事强制措施。格力地产召开了董事会,审议通过了《关于免去鲁君四先生董事长职位的议案》。   2023年,证监会向格力地产下发了立案通知书。但对于陷入亏损境地的格力地产来说,已经别无选择。2022年,格力地产亏损20.6亿元,2023年亏损7.3亿元,2024年前三季度亏损9.2亿元。03免税经济的展望最近比较火热的消息是144小时免签,China travel 成为油管最受欢迎的旅游关键词。引爆入境游客数量,免税业务成为最大的受益者之一。根据重组方案,2023年及2024年1-6月,珠海免税实现净利润分别为6.67亿元、4.38亿元。随着免签国家越来越多,尤其是日韩放开免签后,涌入中国的外国游客会给免税业务带来高速成长的机会。从长远看,格力地产的这次转型机遇,把握的非常好。声明:该文观点仅代表作者本人,都市号系信息发布平台,都市网仅提供信息存储空间服务。

关键词: 亿元 业务 地产

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